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农民建房使用农用地政策解读

作者:     来源:     发布时间:2021年03月08日    点击数:

1、农民建房能否使用农用地?

农民建房在符合规划的条件下可以使用农用地,但要依法先行办理农用地转用手续。农用地转为建设用地的,按照《中华人民共和国土地办理法》第四十四条规定,在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规榜样围内,为实施规划将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次别离由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准;在已批准的农用地转用范围内,具体可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规榜样围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。

2.农民转让宅基地后,是否可以再申请宅基地?

按照《中华人民共和国土地办理法》第六十二条规定:农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

3.农民不法占地建房应承担什么法律责任?

我国实行最严格的耕地庇护制度和节约用地制度,坚持土地用途管制,严禁超标准占用宅基地。对违法违规占地建房行为,土地办理法、城乡规划法明确了相应的法律责任。

《中华人民共和国土地办理法》第七十五条规定:违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

《中华人民共和国土地办理法》第七十七条规定:未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,不法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还不法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在不法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在不法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对不法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地,多占的土地以不法占用土地论处。

《中华人民共和国土地办理法》第七十八条规定:农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,不法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还不法占用的土地,限期拆除在不法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以不法占用土地论处。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定:在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

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马边彝族自治县农村乱占耕地建房问题整治工作领导小组办公室

?????????????????????????????????2021年3月8日

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